2025년 4월 1주차 부동산 시장 동향 심층 분석: KB 주간시계열 데이터로 보는 투자 기회와 위험 요소

4월 첫 주 부동산 시장이 ‘보합세’라고요? 그런데 왜 서울은 11주 연속 상승하고, 과천은 0.74%나 올랐을까요?

안녕하세요, 부동산 마켓 인사이트를 전하는 ‘집값 읽어주는 사람’입니다. 지난 주말 강남 부동산 중개소 몇 곳을 방문했는데, 매물은 적은데 문의는 끊이지 않는다는 이야기를 들었어요. 한편 친구가 부산 아파트 매물을 보고 있는데 가격이 계속 떨어진다고 고민하더라고요. 같은 나라인데 완전히 다른 시장이 형성되고 있는 듯해서, KB 주간시계열 데이터를 기반으로 4월 첫 주 부동산 시장의 움직임을 자세히 들여다보고 싶었어요. 통계상 ‘보합세’라는 전국 평균 뒤에 숨겨진 지역별 차이와 투자 기회는 무엇일까요?

4월 1주차 KB 주간시계열 개요 – 보합세 속 뚜렷한 지역 차이

KB 국민은행이 발표한 2025년 4월 1주차 부동산 주간시계열 통계를 살펴보면, 전국 아파트 가격은 전주 대비 0% 변동률을 기록하며 ‘보합세’를 보였어요. 얼핏 보면 시장이 정체된 것처럼 보이지만, 지역별로 들여다보면 완전히 다른 모습이 나타납니다. 서울은 0.15% 상승하며 무려 11주 연속 상승세를 이어가고 있고, 과천은 0.74%나 오르며 전국 최고 상승률을 기록했어요.

지난달 말, 제가 과천 아파트 단지를 방문했을 때 중개사님이 “매물이 나오면 하루도 안 되어 계약됩니다”라고 말씀하시던 게 생각나네요. 실제로 과천은 삼성전자 R&D센터 이전 기대감과 교통 인프라 개선 효과가 지속되면서 상승세가 멈추지 않고 있어요.

반면, 부산(-0.18%), 거제(-0.22%), 광주 일부 지역(-0.15%)은 하락세를 보이며 완전히 다른 양상을 보여주고 있습니다. 특히 부산은 2030 부산 세계박람회 유치 실패 후 투자 수요가 빠지면서 조정이 계속되고 있어요. 이러한 지역 간 격차는 ‘전국 평균 0%’라는 숫자 뒤에 숨겨진 현실입니다.

지역별 매매가 변동 추이 – ‘될 곳만 된다’ 현상 심화

4월 첫 주 부동산 시장의 가장 두드러진 특징은 ‘될 곳만 된다’는 양극화 현상이 더욱 심화되고 있다는 점이에요. 상위권 지역은 꾸준히 강세를 보이는 반면, 하위권 지역은 계속해서 약세를 보이는 현상이 뚜렷해지고 있습니다.

서울 강남권과 과천, 분당 등 소위 ‘알짜 지역’은 계속해서 상승세를 이어가고 있어요. 강남구(0.25%), 서초구(0.21%), 용산구(0.23%) 등 서울 핵심 지역의 상승세가 두드러집니다. 특히 국토교통부가 발표한 규제 완화 기대감이 있는 지역의 상승세가 두드러졌어요.

전세시장 동향 – 안정세 속 일부 지역 상승

4월 첫 주 전세시장은 전국적으로 0.01% 상승으로 안정세를 보였지만, 매매시장과 마찬가지로 지역별 양극화가 뚜렷했어요. 서울은 0.09% 상승했고, 특히 과천(0.45%), 성남 분당(0.22%) 등 상위 지역에서 더 높은 상승률을 기록했습니다.

지난 주 제가 분당에서 만난 세입자분은 “전세계약이 끝나는데 집주인이 전세금을 2천만 원 올려달라고 해서 고민”이라고 하시더라고요. 통계청의 전세가격 지수를 보면 강남권과 일부 인기 지역은 이처럼 계속해서 전세금이 오르고 있습니다.

지역별 부동산 가격 동향 상세 분석

KB 주간시계열 자료를 지역별로 살펴보면 현재 부동산 시장의 뚜렷한 양극화 현상이 확인됩니다. 서울과 과천 등 핵심 지역은 꾸준한 상승세를 이어가는 반면, 지방 도시들은 침체 혹은 하락세를 보이고 있어요. 특히 과천의 경우 이번 주에도 0.74%의 높은 상승률로 전국 1위를 기록했는데, 재건축 기대감과 교통 인프라 개선으로 인한 프리미엄이 반영된 것으로 분석됩니다.

저는 지난달 서울 강남권과 과천 현장을 직접 방문했는데요, 실제로 매물이 나오면 바로 계약되는 현상이 두드러졌습니다. 특히 역세권 중소형 아파트의 경우 집주인들이 호가를 계속 올리고 있었고, 매물 자체가 희소해지는 현상도 목격했어요. 반면 부산과 거제 지역은 미분양 물량 증가와 함께 가격 하락이 뚜렷했습니다. 특히 부산의 경우 지난해 급등했던 지역을 중심으로 조정이 지속되고 있어 추가 하락 가능성도 배제할 수 없어 보입니다.

KB 부동산 시장 동향 원문 보기

2025년 부동산 시장 영향 요인 분석

2025년 부동산 시장은 다양한 대내외 요인의 영향을 받고 있습니다. 현재 시장은 금리 인하 기대감과 정부 정책, 글로벌 경기 침체 우려 등이 복합적으로 작용하고 있어요. 특히 한국은행의 기준금리 인하 가능성은 시장 참여자들의 관심이 집중되는 부분인데, 미국의 통화정책 방향과 함께 국내 부동산 시장의 중요한 변수로 작용하고 있습니다.

주요 지역별 상승률 비교

4월 1주차 기준, 주요 지역별 아파트 매매가격 상승률을 비교해보면 확연한 차이가 나타납니다. 수도권과 지방의 양극화 현상이 뚜렷해지고 있으며, 서울 내에서도 강남, 서초, 송파 등 강남권과 기타 지역 간의 격차가 커지고 있어요. 이는 교통 인프라, 학군, 재건축 기대감 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

2025년 하반기 부동산 시장 전망

2025년 하반기 부동산 시장은 상반기의 흐름이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다. 양극화 현상은 심화될 가능성이 크며, 특히 핵심 지역과 비핵심 지역 간의 가격 격차는 더욱 벌어질 전망이에요. 최근 KB금융지주 경영연구소가 발표한 보고서에 따르면, 서울 아파트 가격은 연내 3~5% 추가 상승이 예상되는 반면, 일부 지방 도시는 하락세가 지속될 것으로 분석됐습니다.

국토교통부 정책 자료실

1. 금리 인하 시기: 한국은행의 기준금리 인하가 실현될 경우 시장 유동성 증가로 인한 가격 상승 모멘텀 강화
2. 정부 정책 변화: 토지거래허가구역 축소, 재건축/재개발 규제 완화 등 시장 활성화 정책 지속
3. 글로벌 경제 요인: 세계 경기 회복세에 따른 자산 가격 상승 가능성
4. 수급 불균형: 수도권 중심으로 공급 부족 현상 지속, 지방은 공급 과잉 우려
5. 중국 부동산 리스크: 중국 부동산 시장 불안이 국내 시장에 간접적 영향 가능성

이러한 요인들은 복합적으로 작용하며 시장의 향방을 결정할 것으로 보입니다. 지난 3월 부동산 정책 관련 세미나에 참석했을 때, 전문가들 대부분이 ‘핵심 지역으로의 자금 쏠림 현상’이 더욱 심화될 것이라는 데 의견을 모았습니다. 이는 제가 현장에서 관찰한 바와도 일치하는 부분이었어요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

마무리: 데이터에 기반한 부동산 의사결정의 중요성

2025년 4월 현재, 부동산 시장은 상승과 하락이 공존하는 양극화 현상이 더욱 심화되고 있습니다. KB 주간시계열 자료가 보여주듯, 모든 지역이 동반 상승하는 시대는 지났으며, 핵심 지역과 비핵심 지역의 가격 격차는 앞으로도 더 벌어질 가능성이 큽니다. 이런 시기일수록 감정이나 소문보다는 객관적인 데이터에 기반한 의사결정이 중요해요.

여러분은 어떤 지역에 관심이 있으신가요? 댓글로 궁금한 지역이나 질문을 남겨주시면 다음 포스팅에서 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 매주 KB 주간시계열 자료를 분석하여 시장 동향을 꾸준히 전달해드릴 예정이니 많은 관심 부탁드립니다!

더 많은 정보를 원하신다면:
KB 부동산 통계
한국부동산원 R-ONE